FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL
Qu'est-ce qu'un fonds de commerce ?
Le fonds de commerce est une entité économique de nature commerciale appartenant à un commerçant ou un professionnel lui permettant d'exercer son activité. Il est constitué d’éléments incorporels et d’éléments corporels.
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FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL
Qu’est-ce que le droit au bail ?
On parle de droit au bail lorsque le commerçant n’est pas propriétaire de ses locaux (murs), il a un droit au bail et au renouvellement de celui-ci. C’est un élément incorporel du fonds de commerce.
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FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL
Qu’est-ce qu’un pas de porte ?
Le pas-de-porte est la cession d’un droit au bail. Lorsqu'un fonds de commerce est difficile à vendre et que sa valeur est inférieure à ce que l’on peut obtenir de l’emplacement, on procédera alors à la vente du pas-de porte, qui aura une valeur vénale supérieure.
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FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL
Comment intégrer le pas-de-porte dans le contrat de bail ?
Le pas-de-porte est une clause juridique particulière insérée dans un contrat de bail commercial, elle doit être rédigée de manière claire. C’est un droit pour le bailleur et une obligation pour le locataire.
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FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL
Pourquoi acheter un local commercial ?
L’acquisition d’un local commercial permet de réaliser un investissement locatif dont la rentabilité est très attractive, autour de 8 à 10 % de la somme investie. Les loyers sont fixés librement.
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Pourquoi acheter un immeuble ?
L’avantage majeur qui résulte de cet investissement est le rapport locatif de 8 à 10%. Ce rendement est nettement supérieur comparativement à l'achat d'un appartement « esseulé » pour la location (5 à 6% de rendement).
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