FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL

Qu'est-ce qu'un fonds de commerce ?

Le fonds de commerce est une entité économique de nature commerciale appartenant à un commerçant ou un professionnel lui permettant d'exercer son activité. Il est constitué d’éléments incorporels et d’éléments corporels.

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Fonds de commerce

FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL

Qu’est-ce que le droit au bail ?

On parle de droit au bail lorsque le commerçant n’est pas propriétaire de ses locaux (murs), il a un droit au bail et au renouvellement de celui-ci. C’est un élément incorporel du fonds de commerce.

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Droit au bail

FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL

Qu’est-ce qu’un pas de porte ?

Le pas-de-porte est la cession d’un droit au bail. Lorsqu'un fonds de commerce est difficile à vendre et que sa valeur est inférieure à ce que l’on peut obtenir de l’emplacement, on procédera alors à la vente du pas-de porte, qui aura une valeur vénale supérieure.

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Pas-de-porte

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Comment intégrer le pas-de-porte dans le contrat de bail ?

Le pas-de-porte est une clause juridique particulière insérée dans un contrat de bail commercial, elle doit être rédigée de manière claire. C’est un droit pour le bailleur et une obligation pour le locataire.

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pas-de-porte contrat

FAQ IMMOBILIER COMMERCIAL

Pourquoi acheter un local commercial ?

L’acquisition d’un local commercial permet de réaliser un investissement locatif dont la rentabilité est très attractive, autour de 8 à 10 % de la somme investie. Les loyers sont fixés librement.

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Pourquoi acheter un local commercial ?

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Pourquoi acheter un immeuble ?

L’avantage majeur qui résulte de cet investissement est le rapport locatif de 8 à 10%. Ce rendement est nettement supérieur comparativement à l'achat d'un appartement « esseulé » pour la location (5 à 6% de rendement).

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acheter un immeuble de rapport

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