Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
Guide pratique sur l’ILC pour les baux commerciaux
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Acheter ou vendre un terrain industriel
Le guide acheter ou vendre un terrain industriel.
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Entrepôt logistique
L’entrepôt logistique : un intérêt croissant de la part des investisseurs, en raison de sa rentabilité et de la forte expansion de ce marché.
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Achat fonds de commerce, les étapes
Les différentes étapes d’achat d’un fonds de commerce sont: l’évaluation de sa valeur, la signature de l’acte, l’enregistrement et la publicité de l’acte de cession et les obligations à respecter telles que l’information des salariés de la cession et la transmission du bail commercial à l’acquéreur.
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Droit au bail, les questions capitales
Il est important de distinguer la cession de droit au bail avec ou sans fonds de commerce et de bien connaître les conséquences fiscales de la cession.
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Investir dans un immeuble de rapport
Il faut privilégier le rapport qualité-prix, trouver la bonne localisation de l’immeuble, faire le choix d’un investissement serein en limitant le budget travaux et bien préparer son projet d’investissement.
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Le type de bail pour louer un cabinet médical
Dans le cadre de votre exercice en profession libérale, il faut s’orienter sur un bail professionnel.
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Résilier un bail professionnel
Découvrez nos conseils concernant la résiliation d’un bail immobilier professionnel.
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Transformer un local en commerce
Il y a deux moyen d’utiliser un local en commerce, soit par le changement de destination du local, soit par le changement d’usage.
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Fixer le loyer d’un local commercial
Les critères à prendre en compte dans le montant du loyer sont l’emplacement, les caractéristiques du local, les éléments du bail commercial et l’existence ou non d’un pas-de-porte. La méthode utilisée pour fixer le montant peut être la VLP et basée sur la multiplication de 3 critères, la surface pondérée, le prix au m2 et la qualité de l’emplacement.
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Obligation du vendeur d’un fonds de commerce
Le vendeur d’un fonds de commerce doit se soumettre à trois obligations : l’obligation de délivrance, la garantie d’éviction et la garantie des vices cachés.
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Acheter ou louer un local professionnel ?
Acheter un local professionnel est un excellent moyen de capitaliser tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, en revanche, la location vous accorde du temps pour développer votre entreprise ou votre commerce.
Cette solution, peut se faire sur du court terme et vous protège d’un crédit qui serait difficile à rembourser.
Transformer un logement en local professionnel
Dès lors que vous souhaitez utiliser une habitation dans une autre finalité, il faut faire une demande de changement d’usage auprès de la mairie de votre commune et remplir certaines conditions.
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Comment estimer un fonds de commerce?
L’évaluation d’un fonds de commerce est compliquée. De nombreux paramètres peuvent avoir une influence sur sa valorisation.
Concernant une estimation du fonds d’après le chiffre d’affaires, on calcule le CA moyen des trois dernières années multiplié par le coefficient de la profession.
La rentabilité d’un immeuble de rapport
Il y a 3 principaux leviers utiles afin d’accroître la rentabilité d’un immeuble, la négociation du prix d’achat, l’évaluation au plus juste des travaux et la valorisation du bien.
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Acheter un immeuble
L’avantage majeur qui résulte de cet investissement est son rendement qui est nettement supérieur comparativement à l’achat d’un appartement.
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Pourquoi acheter un local commercial ?
L’acquisition d’un local commercial peut permettre de dégager une belle rentabilité. Zoom sur ce type d’investissement.
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Comment intégrer le pas-de-porte dans le contrat de bail ?
Le pas-de-porte est une clause juridique particulière insérée dans un contrat de bail commercial, elle doit être rédigée de manière claire.
C’est un droit pour le bailleur et une obligation pour le locataire.
Qu’est-ce qu’un pas-de-porte ?
Le pas-de-porte est la cession d’un droit au bail.
Pour vendre un fonds de commerce qui a une valeur inférieure à l’emplacement, on peut vendre le pas-de-porte qui a une valeur vénale supérieure.
Qu’est-ce qu’un fonds de commerce ?
Le fonds de commerce est une entité économique de nature commerciale appartenant à un commerçant ou un professionnel lui permettant d’exercer son activité. Il est constitué d’éléments incorporels et d’éléments corporels.
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Qu’est-ce que le droit au bail ?
On parle de droit au bail lorsque le commerçant n’est pas propriétaire de ses locaux (murs), il a un droit au bail et au renouvellement de celui-ci. C’est un élément incorporel du fonds de commerce.
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