Découvrez quels sont les leviers pour optimiser la rentabilité d’un immeuble de rapport.
Calcul du taux de rentabilité d’un immeuble de rapport
Un taux de rentabilité se calcule en rapportant le prix d’achat au montant des loyers et des charges.
Un immeuble de rapport doit atteindre au minimum l’autofinancement, ce qui signifie que le prix des loyers perçus doit couvrir les frais relatifs à l’achat (crédit, assurance, taxe foncière).
Généralement, on considère que le rendement d’un immeuble de rapport doit se situer entre 6 et 7 %.
Si la rentabilité se situe autour de 5 %, il faut miser davantage sur l’opportunité de se constituer un capital et sur une éventuelle bonne plus-value à la revente.
Comment accroître la rentabilité d’un immeuble de rapport ?
Il est possible d’améliorer la rentabilité d’un immeuble locatif de diverses manières, mais il convient de souligner que l’aspect décisif se situe au moment de l’achat grâce à une évaluation au plus juste des travaux, la négociation du prix d’achat et à la valorisation du bien suite à des aménagements spécifiques.
L’évaluation au plus juste des travaux
Plus que pour tout autre achat immobilier, un immeuble nécessite de faire établir des devis par des artisans pour évaluer au plus juste le coût global. Il est important de faire vérifier :
- la toiture
- l’étanchéité de la façade
- l’électricité
- les canalisations
La négociation du prix d’achat
Le premier levier est de ne pas hésiter à négocier le prix d’achat, il est indéniable qu’un bon investissement immobilier se fait déjà avec le prix d’achat. Voici quelques pistes empruntées par les investisseurs aguerris :
- un immeuble de rapport peu visité
- un immeuble avec des travaux à prévoir
- un immeuble dont les propriétaires sont pressés de vendre
La valorisation du bien
La réalisation de travaux d’amélioration sur un bien immobilier est un excellent moyen d’accroître la rentabilité, afin d’exploiter tout le potentiel. En réaménageant les combles par exemple en appartements ou bien en divisant un appartement trop grand.
Une fois transformées ces surfaces deviennent habitables, louées, elles vont augmenter considérablement la valeur du bien et booster le rendement locatif.
Pour optimiser la valeur locative d’un bien, on estime qu’il faut :
- une cuisine aménagée
- une salle de bains bien équipée
- des murs clairs
- des revêtements de sols de bonne qualité
- un système de chauffage confortable et économique
Tous ces éléments sont connus par les professionnels de l’immobilier, d’où l’importance de les consulter si vous envisager l’achat d’un immeuble. Ils pourront vous guider et vous orienter vers des spécialistes du bâtiment pour l’établissement de vos devis.
Consulter un mandataire ›