Le pas-de-porte est la cession d’un droit au bail. Lorsqu'un fonds de commerce est difficile à vendre et que sa valeur est inférieure à ce que l’on peut obtenir de l’emplacement, on procédera alors à la vente du pas-de porte, qui aura une valeur vénale supérieure.
L’estimation du pas-de-porte dépend de deux facteurs essentiels :
• L’accord et les conditions du bailleur
• Le prix qu’une enseigne est prête à payer pour s’y installer
Plus l’emplacement est recherché, plus le prix sera élevé.
Qu’est-ce qu’un pas-de-porte avec un droit d’entrée ?
On peut trouver des locaux libres de toute occupation (sans locataire) :
• Lorsqu’un bailleur (propriétaire) cherche un nouveau locataire
• Si l’on trouve des locaux dans un bâtiment neuf
Si le local est bien situé, le bailleur précisera dans son annonce : le pas-de-porte, le droit d’entrée et le loyer. A noter qu’en s’éloignant du centre-ville, ce droit d’entrée n’est plus exercer, seule la demande unique de loyer.