Obligation du vendeur d’un fonds de commerce Guide immobilier commercial

La vente d’un fonds de commerce est une opération importante qui nécessite une connaissance approfondie des obligations légales qui encadrent cette transaction.

Obligation vendeur d'un fonds de commerce

Le vendeur doit respecter un certain nombre d’obligations pour garantir une vente en toute sécurité à l’acheteur.

Dans cet article, nous allons nous concentrer sur les obligations du vendeur et les sanctions encourues en cas de non-respect de celles-ci.

Nous aborderons les obligations de délivrance, la garantie d’éviction et la garantie des vices cachés.

Le vendeur d’un fonds de commerce doit respecter trois obligations principales : la délivrance, la garantie d’éviction et la garantie des vices cachés.

L’obligation de délivrance

Cette obligation impose au vendeur de mettre à disposition de l’acheteur l’intégralité du fonds de commerce. Cette redevance est édictée dans les articles 1606 et 1607 du Code Civil.
Elle comprend les éléments corporels et incorporels du fonds de commerce tels que la clientèle, l’enseigne, les marchandises et les mobiliers.
Si le vendeur n’exécute pas correctement cette obligation, l’acheteur peut être en droit de demander une indemnisation.

La garantie d’éviction

La deuxième obligation est celle de la garantie d’éviction. Cette obligation, décrite dans l’article 1626 du Code Civil, impose au vendeur de garantir que lui-même ou un de ses proches ne s’établira pas près de l’acheteur. Cette clause de non-concurrence a pour but de protéger l’acheteur.
Si le vendeur ne respecte pas cette obligation, l’acheteur peut demander la dissolution de la vente ou demander au vendeur d’appliquer la garantie d’éviction.

La garantie des vices cachés

Cette dernière obligation impose au vendeur de signaler les défauts présents sur les biens matériels ou immatériels (usure, panne, défaut de clientèle…).
Si le vendeur n’a pas signalé ces vices cachés, l’acheteur peut demander une réduction du prix de vente ou une annulation de la vente.

La vente d’un fonds de commerce est une opération délicate qui nécessite une parfaite connaissance des obligations légales. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions importantes pour le vendeur, comme l’annulation de la vente ou une indemnisation de l’acheteur.

À retenir

La vente d’un fonds de commerce est une opération délicate qui nécessite une parfaite connaissance des obligations légales. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions importantes pour le vendeur, comme l’annulation de la vente ou une indemnisation de l’acheteur.

Pour éviter tout litige et garantir une transaction en toute sécurité, il est essentiel pour le vendeur de se faire conseiller par un professionnel.
De même, l’acheteur doit être attentif aux obligations qui incombent au vendeur pour garantir une transaction en toute transparence.

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