Découvrez les critères de choix pour acheter un immeuble de rapport.

Investissement immeuble de rapport

Le taux de rentabilité est un facteur essentiel pour un investir dans un immeuble de rapport, mais faut-il encore dénicher la perle rare, car les offres sont limitées. En effet, particuliers ou investisseurs professionnels recherchent souvent ce type de bien afin d’effectuer un placement durable, avec l’objectif de vivre des revenus à terme.

Privilégier le rapport qualité-prix

C’est le critère le plus important pour l’achat d’un immeuble de rapport, Il est important de proposer sur le marché de la location, un appartement entièrement rénové, bien équipé et qui correspond parfaitement aux attentes des clients.

D’où l’intérêt de savoir ce que recherchent les locataires dans une zone donnée. Dans les grandes villes, les locataires préféreront les T1, T2 avec parking dans une résidence. S’ils s’éloignent de la ville, ils rechercheront plutôt une maison de ville ou un appartement familial.

Trouver la bonne localisation de l’immeuble

Il est important de trouver un immeuble situé dans un endroit stratégique, en centre-ville, proche d’une gare ou des universités et si possible dans un cadre de vie agréable (espaces verts) et sécurisé.
Si vous choisissez d’acheter dans une grande ville, vérifier qu’il n’y est pas déjà une offre trop importante de logements à la location, à l’inverse rechercher un endroit qui souffre d’une pénurie de logements.
Néanmoins, soyez certains que les villes attirent toujours de nouveaux habitants, car elles sont situées près des pôles d’emploi et des centres universitaires. Évitez si possible d’investir dans un beau quartier, car le rapport locatif sera plus faible.

Faites le choix d’un investissement serein

L’intérêt pour un propriétaire est de gérer son immeuble en y consacrant un minimum de temps et d’argent. Pour cela, évitez d’acheter un immeuble trop vétuste, afin de limiter le budget travaux. En effet, un mauvais calcul exclut toute plus-value à la revente et ce serait aussi prendre le risque d’attirer des locataires peu solvables et vous exposer aux loyers impayés.

Bien préparer votre projet d'investissement

L’achat d’un immeuble de rapport vous expose à de certaines responsabilités, vous allez devoir supporter seul le montant de l’investissement, des travaux, des charges et de gestion.
Néanmoins, ce type d’achat offre des avantages : il permet d’acheter ses mètres carrés à un prix réduit, ce qui suppose que les mêmes appartements vendus séparément auraient un coût largement supérieur. À cela, s’ajoute l’économie de frais de notaire qui ne sont comptés qu’une fois.
Un investissement se prépare, choisir un immeuble de rapport offrant une bonne rentabilité, entourez-vous des conseils d’un professionnel : chasseur, agent immobilier mandataire en investissement… Avant de prendre votre décision.

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