Découvrez les avantages d'un investissement dans un immeuble de rapport.

Immeuble de rapport

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

L'immeuble de rapport, l’immeuble locatif, ou l’immeuble à loyer, est un bâtiment composé de plusieurs appartements. Il est ainsi nommé, parce qu'il est conçu pour rapporter des loyers à son propriétaire investisseur qui le détient en pleine propriété.

Traditionnellement, à Paris, ils font entre cinq et sept étages, l’objectif est d’en tirer un rendement locatif de 8 à 10 %, contre 5 à 6 % pour un appartement isolé.

Quels sont les avantages de l'immeuble de rapport ?

L'immeuble de rapport est un investissement immobilier, dont la particularité est d'être un habitat collectif sans statut de copropriété puisque l'ensemble immobilier est détenu par le même propriétaire bailleur, ce qui présente certains avantages financiers par rapport à la copropriété.
En effet, si vous possédez l’ensemble d’un immeuble, vous n’êtes pas bloqué par les autres copropriétaires, vous pouvez décider d’effectuer des travaux, de modifier les parties communes, de transformer un local commercial en habitation, de surélever l’immeuble.

Ce genre d’opérations créé de la valeur ajoutée sur un investissement et ce n'est souvent pas possible dans un immeuble en copropriété. Enfin, vous pouvez éventuellement gérer en direct sans passer et payer un syndic de copropriété.

L’autre bénéfice d’un immeuble de rapport, est le pouvoir de négociation que vous avez en tant qu’acheteur, lors d’une vente en bloc. En effet, ce type de placement n’intéresse que les investisseurs et par la même vous n’êtes pas en concurrence directe avec les acheteurs qui souhaitent acheter un bien pour y résider (soit 90 % des acheteurs).
L’avantage majeur qui en résulte, est comme vous l’avez certainement compris, sera le rapport locatif (8/10 %), ce rendement est nettement supérieur comparativement à l'achat d'un appartement « esseulé » pour la location (5/6 %). Cela s'explique par le fait que l'achat en « quantité » vous permet de diminuer le prix au mètre carré (plusieurs lots sont achetés en une seule fois) et le retour sur investissement est plus élevé.

Enfin, vous aurez le privilège de pouvoir négocier plus aisément afin de diminuer le montant d’éventuels travaux de rénovation ou d’entretien, car les appartements sont au même endroit. Les coûts seront moins élevés par le simple fait de rénover un ensemble plutôt que chacuns des bien répartis sur différentes adresses. Forcément, l’opération sera plus complexe si vous achetez plusieurs biens isolés dans différents immeubles en copropriété.

À savoir :
• Le rendement immobilier dépend de la taille de votre investissement.
• Pour vous assurer des revenus immédiats, vous devez privilégier l’achat d’un immeuble où les appartements sont déjà occupés.
• Si les revenus immédiats ne sont pas prioritaires, vous pouvez choisir d'acquérir un immeuble de rapport vide, ainsi, vous pourrez l’articuler selon les besoins du marché.

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