Description
Mandat : 13334Une architecture remarquable, un emplacement recherché et une occupation locative à 100 % : un immeuble patrimonial offrant une rentabilité brute de 6,50 %.
À proximité immédiate du Vieux Boulogne, cet immeuble de caractère se distingue dès le premier regard par une façade particulièrement élégante.
Moulures, encadrements de fenêtres richement travaillés, ferronneries, balcons et toiture ardoise composent une architecture au charme résolument classique d’inspiration Haussmannienne.
Une identité architecturale rare pour un immeuble de rapport, qui lui confère une véritable présence et une dimension patrimoniale.
Un ensemble de 5 appartements déjà exploités
L'immeuble développe environ 300 m² de surface bâtie totale, dont 214 m² de surface habitable, répartis en 5 appartements de type 2
Les cinq logements sont actuellement loués, sans vacance locative, et génèrent 27 768 € de loyers annuels hors charges.
Chaque appartement dispose notamment :
d'une cuisine équipée ;
d'une salle de douche ;
d'une cave privative d'environ 6 m² ;
de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l’électricité.
Le logement situé au rez-de-chaussée bénéficie en complément d'une cour privative ainsi que d'une réserve avec abri en dur, offrant un espace supplémentaire appréciable.
Un immeuble organisé pour une gestion locative sereine
Les parties communes comprennent un local d'entretien avec lavabo et WC ainsi que deux locaux techniques regroupant notamment les différents compteurs.
Le chauffage est individuel à chaque logement, avec notamment des chaudières à condensation et des équipements électriques basse consommation selon les lots.
L'immeuble affiche un DPE D.
La situation locative est particulièrement lisible : 5 appartements loués, aucune vacance à ce jour, avec des locataires salariés et des garanties associées.
Les loyers actuellement pratiqués restent par ailleurs modérés, laissant entrevoir un potentiel d'évolution progressive des revenus, dans le respect naturellement de la réglementation applicable et des conditions de relocation.
Les chiffres clés
5 appartements T2
214 m² habitables
≈ 300 m² de surface bâtie totale
27 768 € de loyers annuels hors charges
100 % d'occupation
6,50 % de rentabilité brute
DPE : D
Pas de travaux
Permis de louer valides
Taxe foncière 2026 : 4 280 €
Un patrimoine immobilier avec une véritable identité
Au-delà de ses caractéristiques locatives, cet immeuble présente une qualité rarement réunie sur un immeuble de rapport : une architecture forte, un emplacement proche du Vieux Boulogne et une configuration locative déjà en place.
Un actif qui peut s'inscrire aussi bien dans une stratégie de constitution patrimoniale à long terme que dans une démarche de valorisation progressive des revenus locatifs.
Une adresse, une architecture, cinq logements et un revenu déjà établi.
Un immeuble de caractère à découvrir pour son potentiel patrimonial et locatif. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Fabrice TALLEUX.
Informations complémentaires
- Honoraires à charge de l'acquéreur :
- Prix hors honoraires : 428000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 21400 €
- Vue : Ville
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Interphone
- Taxe Foncière : 4280 €
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