Découvrez les critères à prendre en compte pour choisir entre l’achat ou la location d’un local.
Que vous soyez à la tête d’une entreprise ou que vous envisagiez de vous lancer dans une activité commerciale, le choix entre l’achat et la location d’un local professionnel est crucial.
Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients à prendre en compte avant de signer un contrat.
Dans cet article, nous passerons en revue les critères à considérer pour vous aider à faire le meilleur choix selon votre profil.
Acheter un local professionnel
L’achat d’un local professionnel peut être un excellent investissement sur le long terme. En tant que propriétaire, vous n’aurez pas à dépendre d’un bailleur, ce qui vous permettra de bénéficier d’une plus grande flexibilité. En outre, en remboursant vos échéances, vous constituerez un capital que vous pourrez utiliser ultérieurement.
Si vous décidez d’acheter un local professionnel, vous pouvez le faire au nom de votre entreprise ou en votre nom propre. Si vous achetez au nom de l’entreprise, vous pourrez déduire fiscalement les frais d’acquisition, les amortissements, les intérêts d’emprunt, les frais d’assurance, les dépenses de réparation et d’entretien, etc. Ce choix est donc un excellent moyen de capitaliser tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Il est important de garder à l’esprit que l’achat d’un local professionnel nécessite souvent un financement important, avec un emprunt à rembourser sur plusieurs années. Il est donc crucial de ne pas compromettre la santé financière de votre entreprise ou de votre commerce en choisissant cette option. L’achat convient plutôt aux entreprises ou aux commerces déjà bien établis, qui ont une certaine maîtrise de leurs charges et une vision à long terme.
Il est également important de noter que l’achat d’un local professionnel implique des frais de notaire, qui peuvent représenter entre 2 et 8 % du prix d’achat.
Louer un local professionnel
La location d’un local professionnel est souvent considérée comme la solution idéale pour les jeunes entreprises ou les petits commerces qui démarrent. Cette option offre une grande flexibilité, car vous pouvez changer de local à tout moment si les choses ne se passent pas comme prévu.
La location d’un local vous protège également contre les risques financiers liés à un emprunt important, que vous auriez à rembourser en cas d’achat. Les dépenses liées à la location sont souvent moins élevées que celles liées à l’achat d’un local, car vous n’aurez pas à payer les frais de notaire, les intérêts d’emprunt et les autres frais liés à la propriété.
Toutefois, la location d’un local professionnel implique la signature d’un bail commercial qui vous engage sur une durée déterminée.
Les baux professionnels sont généralement de six ans, tandis que les baux commerciaux sont de neuf ans. Vous ne pouvez pas résilier le contrat de location avant la fin de cette période, sauf en cas de conditions particulières prévues dans le bail.
Il est également important de noter que les loyers des locaux commerciaux peuvent varier considérablement selon l’emplacement et la taille.
Vous êtes encore hésitant entre l’achat ou la location, un spécialiste de l’immobilier commercial est disponible pour vous guider dans votre projet.
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