Immobilier commercial Marseille 1er (13001) – Immeuble240

Marseille 1er 13001 Immeuble 240 m² 940 000 €

Description

Mandat : 10839

MARSEILLE – CENTRE-VILLE/QUARTIER NOAILLES – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCATAIRES EN PLACE – RENTABILITÉ NETTE 7 %.

Situé en plein cœur du centre-ville de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et toutes les commodités, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité d’investissement rare et stratégique.

L’immeuble, en parfait état, est actuellement entièrement loué, assurant une rentabilité nette de 7 %. Il se compose de 15 lots résidentiels de 16 m2, 3 lots par palier ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée occupé par une activité de restauration dynamique, assurant une base locative solide. Compteurs aux normes.

POTENTIEL D’OPTIMISATION :
Il est possible de créer trois logements supplémentaires, permettant d’accroître significativement la rentabilité du bien. Le coût estimé des travaux de réaménagement est de 250 000 €, déjà déduit du prix de vente proposé.

Informations clé :
Immeuble entièrement rénové

Locataires en place

Local commercial au REZ-DE-CHAUSSÉE loué

Rentabilité nette actuelle : 7 %

Potentiel de rentabilité supérieure avec aménagement des 3 logements supplémentaires

Taxe foncière 2024 : 10 232 €

Quartier Noailles, dynamique et en pleine mutation

Proximité immédiate : tramway, métro, gare Saint-Charles, Vieux-Port, écoles, commerces, etc.

Ce bien s’adresse à des investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé, rentable et évolutif, dans l’un des quartiers les plus vivants et emblématiques de Marseille.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.