Description

Mandat : 8241

IMMEUBLE POUR INVESTISSEUR. Excellente opportunité d'investissement ou préparation retraite, ensemble immobilier dans une commune à +/ - 25 km de Le Mans. Cet immeuble de rapport bien entretenu est idéalement situé et offre un potentiel de revenu locatif attrayant. Voici les détails clé : L'immeuble offre un accès facile aux commodités locales (boulangeries, Banques, Super Marché, GSB, Collèges, Gare, Médecins,. ) et aux principaux axes routiers. La ville bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les résidents. Cet immeuble comprend 14 logements au total, répartis comme suit : 5 studios + 1 T 1 Bis + 5 T 2 + 2 T 3 + 1 T 4 (tous loué) De plus, il dispose de 36 garages, offrant ainsi un espace de stationnement sécurisé pour les résidents, mais aussi pour des locations supplémentaires (tout est loué.). La propriété est érigée sur une surface de terrain généreuse de 1785 m², offrant amplement d'espace pour les occupants. Le rapport financier de cette propriété est très attrayant, avec un revenu locatif annuel de 77 416 EUR. Ce revenu est généré par la location des logements, qui rapportent 59 985 EUR par an, ainsi que la location des garages, qui génèrent 17 431 EUR de revenu supplémentaire. Les charges annuelles s'élèvent à 9 551 EUR, comprenant la taxe foncière de 5 173 EUR, les frais d'électricité de 232 EUR et les frais d'eau de 2 309 EUR. Ces charges permettent de couvrir les frais liés à la gestion et à l'entretien de la propriété. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir dans certains logements lorsque les locataires partiront. Cela offre aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser les logements et d'augmenter leur valeur locative. Les logements sont équipés de fenêtres en PVC et de systèmes de chauffage individuels électriques. Il n'y a pas de gaz dans la propriété. Pour obtenir un dossier complet et des photos supplémentaires, nous vous invitons à nous contacter pour un premier entretien téléphonique et à signer une lettre d'engagement de confidentialité pour la suite. Le prix de vente de cette opportunité d'investissement est fixé à 795 000 EUR. Avec un revenu locatif annuel de 77 416 EUR et des charges annuelles de 9 551 EUR, la rentabilité brute s'élève à 9.74 %, offrant ainsi un rendement solide pour les investisseurs et les banques. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans cet immeuble de rapport avec un potentiel locatif prometteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter dès maintenant.

Informations Loi Alur :
Statut négociateur : Agent commercial (La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr).