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immeuble

Béziers (34500)  -  

Immeuble 650 m²   -   107 200 €

Affaire vraiment très intéressante à ce prix : immeuble pour investisseur 650 m² structure en très bon état, les murs très épais sont sains et la toiture revisitée (voir photos). Une poutre à reprendre à l'étage inférieur (solution technique très simple à exécuter). Intérieur à revisiter intégralement pour réaliser plusieurs logements. Eligibilité aux aides à la rénovation de l’habitat de 40 % du coût des travaux, plafonnées à 21.000 € par logement. Petit jardin privé environ 640 m² - Possibilité de jardins pour les appartements du rez-de-chaussée. Façade principale composées de 13 fenêtres et 3 portes d’entrée. Nous sommes ici au cœur d'un un petit village entourés de vignobles à 13 km de Béziers et 25 km des plages de la Méditerranée, dans une ancienne maison de maître avec de belles hauteurs sous plafond et de très belle moulure que l’on retrouve dans chaque pièce. Très fort potentiel de rendement après travaux. Exemple avec 6 à 7 beaux appartements de 80 m² chacun entièrement refaits à neuf, location possible par appartement environ 400 à 500 € par mois l’unité. Les petits plus : Très belle et grande cave voutée en pierre. Quelques petites dépendances dans la cour pouvant permettre aussi le création d’un à deux logements supplémentaires ou des caves et garages à vélos pour les locataires. Proximité immédiate commodités, commerces et mairie. Immeuble en pleine propriété exclus de toute charge de copropriété et de gestion par syndic. Dossier photos sur demande. Prix de vente 107.200 € honoraires d’agence inclus à charge vendeur. Bon de visite et pièce d'identité exigés avant la visite. Il sera ensuite demandé une lettre d’évidence et de provenance de fonds avant signature : article L. 561-5 du Code monétaire et financier Contact : Gérard DURRIEU 06 15 88 93 96 – 35 ans d’ancienneté dans le métier. Etudes techniques, juridiques et financières complètes. Agent commercial inscrit au RSAC de Toulon sous le numéro 331509 72 90 00 41 Réseau Agent Mandataire France 23,25 rue J. J. Rousseau 75001 Paris Mandat n°4045. Informations Loi Alur : Statut négociateur : Agent commercial.

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IMMEUBLE RESIDENCE ETUDIANTE
POUR INVESTISSEURS

Aix-en-Provence (13090)  -  

Immeuble 721 m²   -   2 515 000 €

À 30 minutes d’Aix-en-Provence dans le département du Var (83) Domaine agricole très rentable 450.000 m² de terres agricoles classées bio (45ha) avec sa Bastide de 720 m² du 17ème comprenant 4 logements, 350 oliviers, une piscine… (DPE Vierge). La tranquillité sans être isolé, au cœur d’un mini hameau de 3 grandes bâtisses. L’espace et la vue… sauront vous séduire pour cette propriété au fort potentiel : Possibilité de planter plusieurs hectares de vignes en Côtes de Provence et / ou d’amandiers. Proposition d’un opérateur de poser environ 16 à 25 ha de panneaux solaires en BIO 4,5m du sol laissant passer le soleil et permettant de planter dessous (préservation des cultures en cas de grêle avec la protection des panneaux) loyer versé par l’opérateur : 2.200 € / an l'hectare (lettre de proposition de bail jointe au dossier) Loyer annuel perçu pour 3 appartements (T3 + 1 T2 + 1 studio) : 20.400 € / an. Le 4ème appartements de 300 m² est occupé par les propriétaires. Possibilité de créer plusieurs appartements supplémentaires pour location à l’année ou saisonnière (chambres d’hôtes) Autorisation obtenue de la mairie de placer 6 gites supplémentaires (Chalets, mobil homes…) autorisation pouvant aller jusqu’à 20 unités. Proposition d’un organisme de planter plusieurs hectares d’amandiers sur la propriété en échange de 50% de la récolte… mais le mieux serait de planter soit même ces hectares d’amandiers, pour une meilleure rentabilité (environ 5 à 6 € le kilo au prix de gros) 15 à 18 € le kilo en vente directe. Actuellement 2 truffières (environ 2,5ha) à coté desquelles on peut aussi développer la culture de Morilles. Egalement possible de développer un centre équestre en activité complémentaire. Partenariat souhaité par le lycée agricole pour faire intervenir les élèves sur les cultures. CU positif permettant de réaliser la construction de 2 maisons neuves supplémentaires 120 et 250 m² + une salle de séminaires et mariages de 400 m². Possibilité d’acquérir 1 ou 2 des aux bâtisses (environ 300 m² chacune, pour faire de la location saisonnière) mais aussi pour passer à 105 ha de terres cultivables classées BIO d’un seul tenant. Chaque bâtisse à sa propre piscine. Prix de vente 2.515. 000 € honoraires d’agence inclus à charge vendeur. Bon de visite et pièce d'identité exigés avant la visite, article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Contact : Gérard DURRIEU 06 15 88 93 96 – 35 ans d’ancienneté dans le métier. Agent commercial inscrit au RSAC de Toulon sous le numéro 331509 72 90 00 41 Réseau Agent Mandataire Prestige 23,25 rue J. J. Rousseau 75001 Paris Mandat n°4023. Informations Loi Alur : Statut négociateur : Agent commercial.

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Mixte (commerce et logement)